7月15的鬼节，大雨瓢泼的夜里，幽深萧条的小巷深处。李悦晴在充满诡异气息的老房子下避雨，却鬼魅般的遇上了一个陌生的红衣女人。狰狞恐怖的红衣女人神秘莫测的引导悦晴去一个叫晴幽苑的地方，让悦晴此后噩梦连连，一直被那个红衣魅影所纠缠！初入大学的悦晴，却赫然发现，自己学校的禁地，竟然就是晴幽苑！离奇的遭遇，神秘的女子，古怪的禁地，诡异的事件，错综的谜团，真相究竟是什么？